Landets relativt nyslåede nationalbankdirektør, Christian Kettel Thomsen, benyttede sin første optræden på brancheorganisationen Lokale Pengeinstitutters årsmøde til at sætte skub i en gammel traver: Boligejernes brug af afdragsfrihed. 

Torsdag morgen udsendte Nationalbanken en analyse af boligejernes brug af afdragsfrihed. Heri peger Nationalbanken på, at den finansielle og makroøkonomiske stabilitet i Danmark vil styrkes, hvis afdragsfri lån til boligejere med høj belåningsgrad reduceres i fremtiden.

En pointe som Christian Kettel Thomsen torsdag gentog fra talerstolen i Aalborg.

”Næsten halvdelen af den udestående realkreditgæld er afdragsfri. I lyset af finanskrisen blev der indført en række begrænsninger, som vi kan se bliver administreret efter hensigten. Med andre ord er adgange til afdragsfrie lån blevet begrænset,” sagde Christian Kettel Thomsen. 

I følge analysen er godt halvdelen af al udestående realkreditgæld afdragsfri. Alligevel mener Christian Kettel ikke, at brugen af afdragsfrihed har stor betydning for det samlede privatforbrug. 

”8 mia. kr. løfter afdragsfriheden det samlede privatforbrug. For dem med over 60 pct. i belåning drejer det sig om 3 mia. kr.,” sagde Christian Kettel Thomsen.

Det er særligt de boligejere med afdragsfrihed og en belåningsgrad på over 60 pct. af boligens værdi, som Nationalbanken bekymrer sig for. Denne gruppe udgør i dag 29 pct. af det samlede boligudlån. 

”Disse boligejere kan få problemer med at håndtere store boligprisfald og kan derved påføre kreditinstitutterne et tab. Under en hård recession, hvor den finansielle sektor i forvejen kan være sat under pres, vil det komme samfundsøkonomien til gode, hvis denne risiko i realkredit- og pengeinstitutterne reduceres,” skriver Nationalbanken i analysen.

Det er langt fra første gang brugen af afdragsfrihed er sendt til debat. Tilbage i 2021 anbefalede det Systemiske Risikoråd med tidligere nationalbankdirektør Lars Rohde i spidsen, at boligejere ikke burde optage nye afdragsfrie lån, hvis belåningsgraden oversteg 60 pct.

Også adm. direktør i Finanstilsynet Louise Mogensen havde en opfordring til de fremmødte til Lopis årsmøde i forhold til. boliglån og renter. Nemlig at holde godt fast i de gode, gamle fastforrentede lån. 

”Fastforrentede lån med afdrag er noget, som vi i Finanstilsynet er utroligt glade for. De er gode for kundernes økonomi og dermed også jeres. Pas godt på dem,” lød det fra Louise Mogensen.